寫(xiě)字樓消防工程改造驗(yàn)收程序,超過(guò)300平米以上的按照有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖——報(bào)消防部門審批——出審核意見(jiàn)——按審核意見(jiàn)修改圖紙——重新報(bào)審——出同意施工意見(jiàn)——審核原件報(bào)建設(shè)單位存檔——工程施工——調(diào)試-竣工移交甲方——專業(yè)單位檢測(cè)——出檢測(cè)報(bào)告——報(bào)審核單位驗(yàn)收——現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收——出合格意見(jiàn)——開(kāi)業(yè)前消防檢查——出同意開(kāi)業(yè)意見(jiàn)——開(kāi)業(yè)。

第一個(gè)手續(xù)，先說(shuō)建審。按照公安部106號(hào)令規(guī)定：第13條：對(duì)具有下列情形之一的人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收：（一）建筑總面積大于二萬(wàn)平方米的體育場(chǎng)館、會(huì)堂，公共展覽館、博物館的展示廳；（二）建筑總面積大于一萬(wàn)五千平方米的民用機(jī)場(chǎng)航站樓、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳；（三）建筑總面積大于一萬(wàn)平方米的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)； （四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書(shū)館的閱覽室，營(yíng)業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場(chǎng)館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂，勞動(dòng)密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂；（五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂(lè)廳等室內(nèi)兒童活動(dòng)場(chǎng)所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動(dòng)密集型企業(yè)的員工集體宿舍；（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會(huì)、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂(lè)功能的餐館、茶館、咖啡廳。

第14條： 對(duì)具有下列情形之一的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收：（一）設(shè)有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場(chǎng)所的建設(shè)工程；（二）國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、檔案樓；（三）本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定以外的單體建筑面積大于四萬(wàn)平方米或者建筑高度超過(guò)五十米的其他公共建筑；（四）城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；（五）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站。

按照這個(gè)規(guī)定，自己檢查是否需要到區(qū)消防支隊(duì)防火處的窗口進(jìn)行建筑工程的圖紙審核，如果不需要，你可在北京市消防局網(wǎng)站上（www.bjxfj.gov.cn）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案，并有可能被抽中進(jìn)行抽審或抽驗(yàn)。如果被抽中，則，你需要準(zhǔn)備的材料與公安部106號(hào)令規(guī)定的必審必驗(yàn)工程所準(zhǔn)備的材料是一樣的。

如需準(zhǔn)備材料，請(qǐng)按照下面的要求準(zhǔn)備：一、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表2份，審核表封面及表內(nèi)第一頁(yè)工程名稱處加蓋建設(shè)單位公章。二、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件，加蓋建設(shè)單位公章；（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）三、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（如裝修工程則不需提供）四、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件，加蓋設(shè)計(jì)單位公章；（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）五、建設(shè)單位的授權(quán)委托書(shū)（加蓋建設(shè)單位公章）和受委托人的身份證復(fù)印件。六、消防設(shè)計(jì)文件： 1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：（A4白紙打印，每頁(yè)加蓋設(shè)計(jì)單位報(bào)審專用章）1）封面：項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期；2）扉頁(yè)：設(shè)計(jì)單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、裝修專業(yè)負(fù)責(zé)人、電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人、消防專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章3）設(shè)計(jì)文件目錄；4）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：①工程設(shè)計(jì)依據(jù)。包括設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào)），建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。②建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍。包括工程的設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成，承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍與分工。③改建或裝修設(shè)計(jì)的面積等指標(biāo)。④工程原已設(shè)置（或新增）的主要消防設(shè)備、消防產(chǎn)品及有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料等。⑤采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。⑥具有特殊火災(zāi)危險(xiǎn)性的消防設(shè)計(jì)和需要設(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的問(wèn)題。⑦裝修專業(yè)。包括原工程用途、分類和耐火等級(jí)等概況以及本工程概況；本工程使用功能和工藝要求、功能分區(qū)、平面布局以及對(duì)原工程改建情況；裝修各部位采用的裝修材料燃燒性能等級(jí)，除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá)。七、設(shè)計(jì)圖紙：要求1：100或1：150藍(lán)圖疊成A4交檔案館標(biāo)準(zhǔn)疊法。圖紙加蓋設(shè)計(jì)單位當(dāng)年度圖紙報(bào)審專用章。八、施工單位準(zhǔn)備《施工組織設(shè)計(jì)》，加蓋施工單位公章。九、施工單位準(zhǔn)備《消防安全保衛(wèi)措施》，加蓋施工單位公章。十、施工單位準(zhǔn)備《施工現(xiàn)場(chǎng)用火用電制度》，加蓋施工單位公章。十一、施工單位準(zhǔn)備由建設(shè)單位、物業(yè)單位和施工單位三方共同簽署并蓋章的《消防安全協(xié)議書(shū)》復(fù)印件。

第二個(gè)手續(xù)，等到建審意見(jiàn)書(shū)拿到后，要到城建檔案館進(jìn)行圖紙的縮微備案（需攜帶全套圖紙及建審意見(jiàn)書(shū)的原件）。

 第三個(gè)手續(xù)，在建審意見(jiàn)書(shū)拿到之后，可在進(jìn)行圖紙縮微的同時(shí)，進(jìn)行“建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)消防審核”，也就是平常說(shuō)的消防開(kāi)工證。準(zhǔn)備材料如下：1、施工單位填寫(xiě)《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》。（一式兩份）2、相關(guān)的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)》（復(fù)印件）。3、消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度。4、甲、乙雙方簽定的消防安全協(xié)議。5、施工組織設(shè)計(jì)方案（以施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖和文字形式表示，標(biāo)明消防車道和消防器材）。

第四個(gè)手續(xù)，等到工程全部完工后，需找一家具備消防檢測(cè)資質(zhì)的單位對(duì)所施工的工程進(jìn)行付費(fèi)檢測(cè)（一般1-3元/m2不等），檢測(cè)分兩部分：1、消防電氣檢測(cè)（包含燈具、開(kāi)關(guān)、插座、配電箱等等）：2、消防設(shè)施檢測(cè)（包含報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火門等等）。檢測(cè)合格后會(huì)出具兩種檢測(cè)報(bào)告，即：消防電氣檢測(cè)報(bào)告和消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。

第五個(gè)手續(xù)，消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，需按如下材料準(zhǔn)備：一、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表2份，審核表封面及表內(nèi)第一頁(yè)工程名稱處加蓋建設(shè)單位公章。二、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：加蓋建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、裝飾施工單位、消防施工單位的公章；（各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）三、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；四、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；五、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證明文件；六、施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件，各自加蓋本單位的公章；七、建設(shè)單位的授權(quán)委托書(shū)（加蓋建設(shè)單位公章）和受委托人的身份證復(fù)印件；八、其他依法需要提供的材料。九、工程使用性質(zhì)說(shuō)明：此說(shuō)明由建設(shè)單位提供驗(yàn)收工程的高度、面積、層數(shù)、及各層的使用性質(zhì)，A4白紙打印，加蓋建設(shè)單位公章；十、現(xiàn)場(chǎng)影像資料：對(duì)驗(yàn)收工程的建設(shè)施工情況（即：施工過(guò)程中的隱蔽部位）、完工后的消防車道、疏散指示及導(dǎo)流標(biāo)志、疏散通道、消防設(shè)施、裝修等重要部位進(jìn)行進(jìn)行拍照，由建設(shè)單位用A4白紙彩色打印，加蓋建設(shè)單位公章。十一、該工程的《消防建筑審核意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件十二、圖紙縮微回執(zhí)單

第六個(gè)手續(xù)，等消防驗(yàn)收手續(xù)辦理完畢，并經(jīng)消防驗(yàn)收合格后，會(huì)拿到“建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)”，之后就可以辦理開(kāi)業(yè)前消防檢查手續(xù)了。具體我就不是很清楚了。 注：上面文字中所提到的表格均可自北京市消防局官方網(wǎng)站上下載打印。